Khi còn ở Việt Nam, nhiều người đầu tư vào bất động sản chủ yếu là mua nhà, mua đất rồi để đó chờ tăng giá. Điều này đúng là đã xảy ra với Việt Nam khi mà nền kinh tế đang từ lạc hậu và thay đổi để phát triển lên nên bất động sản như nhà, và đất điều tăng giá do nhu cầu và thu nhập của mọi người đều tăng mạnh, trong khi có một khoản tiền nhàn rỗi nếu giữ dạng tiền mặt thì rất dễ bị lạm phát làm mất giá trị của nó đi. Nhưng phát triển thế nào thì cũng đến lúc phải chững lại, nguồn vốn nhàn rỗi chỉ là khoản nhỏ tạm thời chứ không phải là kinh doanh lâu dài. Muốn kinh doanh bất động sản lâu dài và bền vững, thì cần cơ chế sinh dòng tiền ổn định bất chấp thị trường lên hay xuống.
Thực ra, lúc ở VN mình cũng có người bạn đầu tư xây nhà chung cư để cho thuê, cách này mình thấy tốt, và giống như câu chuyện mà bạn @Thịnh Kusama vừa chia sẻ. Nhưng bài này mình xin chia sẻ về một ngành kinh doanh bất động sản mà mình thấy được ở Canada là rất hay mà có lẽ ở VN người ta cũng đã bắt đầu áp dụng. Đó là bất động sản cho thuê chỗ chứa đồ.
Ở Canada và Mỹ người ta thường mua sắm nhiều đồ đạc, nhiều người không có đủ chỗ chứa ở nhà, nhiều người khi chuyển nhà thì phải tìm nơi chứa tạm. Có người mua những nhà gắn bánh để kéo đi vào rừng chơi vào mùa hè, nhưng ở nhà không có đủ chỗ để, nên cần phải gửi, có người mua thuyền máy nhưng cũng không thể để ở nhà,... Và công ty kinh doanh dịch vụ này sẽ xây dựng các nhà kho, bãi xe để cho người ta thuê chỗ để chứa.
Ở Bắc Mỹ (Mỹ và Canada) dịch vụ cho thuê chỗ tự chứa đồ rất phát triển. Có khoảng 10% dân số phải sử dụng dịch vụ chứa đồ kiểu này, trong đó có cả những công ty tư nhân, đến chuỗi hàng ngàn khu kho chứa như vậy của các công ty đại chúng (công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán). Với công nghệ tự động hóa, quan sát từ xa với camera theo dõi, và khóa thông minh, người thuê có thể dễ dàng truy cập kho chứa đồ của mình bất kỳ lúc nào, và như vậy chi phí nhân công cho dịch vụ này rất ít. Mỗi một khu kho chứa, thường có thể có vài trăm nhà kho đến hàng ngàn nhà kho cho người ta thuê chứa đồ. Có những công ty đại chúng có thể có đến vài ngàn khu kho chứa và có hàng triệu nhà kho như vậy mà có rất ít nhân sự.
Việt Nam sẽ còn tiếp tục phát triển, và nhu cầu chứa đồ sẽ tăng nhanh, và dịch vụ kho chứa như vậy chắc chắn sẽ cần thiết và phát triển. Nếu quản lý tốt, hình thức này cho dòng tiền điều đặn với chi phí vận hành không nhiều.
Thực ra, lúc ở VN mình cũng có người bạn đầu tư xây nhà chung cư để cho thuê, cách này mình thấy tốt, và giống như câu chuyện mà bạn @Thịnh Kusama vừa chia sẻ. Nhưng bài này mình xin chia sẻ về một ngành kinh doanh bất động sản mà mình thấy được ở Canada là rất hay mà có lẽ ở VN người ta cũng đã bắt đầu áp dụng. Đó là bất động sản cho thuê chỗ chứa đồ.
Ở Canada và Mỹ người ta thường mua sắm nhiều đồ đạc, nhiều người không có đủ chỗ chứa ở nhà, nhiều người khi chuyển nhà thì phải tìm nơi chứa tạm. Có người mua những nhà gắn bánh để kéo đi vào rừng chơi vào mùa hè, nhưng ở nhà không có đủ chỗ để, nên cần phải gửi, có người mua thuyền máy nhưng cũng không thể để ở nhà,... Và công ty kinh doanh dịch vụ này sẽ xây dựng các nhà kho, bãi xe để cho người ta thuê chỗ để chứa.
Ở Bắc Mỹ (Mỹ và Canada) dịch vụ cho thuê chỗ tự chứa đồ rất phát triển. Có khoảng 10% dân số phải sử dụng dịch vụ chứa đồ kiểu này, trong đó có cả những công ty tư nhân, đến chuỗi hàng ngàn khu kho chứa như vậy của các công ty đại chúng (công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán). Với công nghệ tự động hóa, quan sát từ xa với camera theo dõi, và khóa thông minh, người thuê có thể dễ dàng truy cập kho chứa đồ của mình bất kỳ lúc nào, và như vậy chi phí nhân công cho dịch vụ này rất ít. Mỗi một khu kho chứa, thường có thể có vài trăm nhà kho đến hàng ngàn nhà kho cho người ta thuê chứa đồ. Có những công ty đại chúng có thể có đến vài ngàn khu kho chứa và có hàng triệu nhà kho như vậy mà có rất ít nhân sự.
Việt Nam sẽ còn tiếp tục phát triển, và nhu cầu chứa đồ sẽ tăng nhanh, và dịch vụ kho chứa như vậy chắc chắn sẽ cần thiết và phát triển. Nếu quản lý tốt, hình thức này cho dòng tiền điều đặn với chi phí vận hành không nhiều.
